اس مضمون کو آخری بار اپ ڈیٹ کیا گیا تھا۔ اپریل 6, 2024
Table of Contents
تحقیقات میں بڑے زمینداروں کی طرف سے ضرورت سے زیادہ سروس چارجز کا انکشاف ہوا ہے۔
بڑے جاگیرداروں کی طرف سے زیادہ چارج شدہ سروس کے اخراجات – پیسہ کمانے کی حکمت عملی؟
NOS op 3 کی طرف سے کی گئی حالیہ تحقیق میں یہ بات سامنے آئی ہے کہ بڑے نجی زمیندار، بشمول Xior Student Housing، Plaza Resident Services، اور Change=، بلاجواز زیادہ سروس چارجز سے فائدہ اٹھا رہے ہیں۔
تحقیقات پر ایک قریبی نظر
سروس چارجز کو پراپرٹی سے منسلک بنیادی کرایہ پر اضافی ادائیگی کے طور پر بیان کیا جا سکتا ہے۔ اس میں صفائی کے اخراجات اور نگرانوں کی سرگرمیاں شامل ہیں۔ پچھلے پانچ سالوں میں کرایہ کی تشخیص کمیٹی کو موصول ہونے والی ہر چار شکایات میں سے ایک متعلقہ سروس کی قیمت ہے۔ اس طرح کے 5595 کیسز کا تجزیہ کرتے ہوئے، تحقیقات سے پتہ چلا کہ تقریباً 3812 کیسز میں کرایہ داروں سے غیر منصفانہ طور پر چارج کیا گیا، جس کی اوسط اضافی چارجز سالانہ 743 یورو ہیں۔
الزامات کا جواب
جب اعداد و شمار کے ساتھ سامنا کیا گیا تو، تین سب سے بڑے زمیندار، Xior اسٹوڈنٹ ہاؤسنگ، پلازہ ریذیڈنٹ سروسز، اور Change= ایک سے زیادہ کیسز میں ظاہر ہوئے، جس میں Xior اسٹوڈنٹ ہاؤسنگ 400 سے زیادہ کیسز ہار گئے۔ تاہم زمینداروں نے یہ دعویٰ کرتے ہوئے اپنا دفاع کیا کہ اتنے زیادہ سروس چارجز منافع کمانے کی حکمت عملی نہیں تھی۔ کرایہ داروں کے حقوق کی وکالت کرنے والی !WOON فاؤنڈیشن میں Tjerk Dalhuisen کے مطابق، ان کے دفاع کے باوجود، Change= کے خلاف متعدد مقدمات میں سخت کارروائیوں کی ضرورت ہے۔
سروس چارجز کو بہتر طور پر سمجھیں۔
کرایہ دار عام طور پر ہر ماہ پیشگی ادائیگی کرتے ہیں۔ اصل اخراجات کو واضح کرنے کے لیے، مالک مکان کو 1 جولائی تک سروس کے اخراجات کا سالانہ خلاصہ فراہم کرنا چاہیے۔ اگر کوئی تضاد پایا جاتا ہے، تو کرایہ دار کو یا تو زیادہ ادائیگی کرنی ہوگی یا اسے رقم کی واپسی مل جائے گی۔
قانونی اثرات اور ممکنہ سزائیں
رینٹ کمیٹی کو یہ اختیار حاصل ہے کہ وہ مالک مکان کو کرایہ دار کو واپس کرنے کا حکم دے، لیکن جرمانہ عائد کرنے کی طاقت نہیں رکھتی۔ تاہم، 1 جولائی 2023 کو گڈ لینڈ لارڈ شپ ایکٹ کے نفاذ کے ساتھ، کرایہ داری کے منظر نامے میں ایک اہم تبدیلی آئی۔ اس ایکٹ کے مطابق، مالک مکان صرف حقیقی اخراجات کے لیے سروس کے اخراجات وصول کر سکتے ہیں اور انہیں اس سے فائدہ اٹھانے کی اجازت نہیں ہے۔ مزید برآں، کرایہ داروں کے پاس اب اپنی شکایات درج کرانے کے لیے مقامی رابطہ ہے۔ اہم طور پر، میونسپل حکام کو اب مالک مکانوں پر جرمانہ کرنے کا اختیار دیا گیا ہے، جس میں Maastricht جیسی جگہوں پر زیادہ سے زیادہ جرمانہ 90,000 یورو تک ہے۔
بہتری کے لیے کافی کمرہ
ان سخت اقدامات کے باوجود مسلسل پیش رفت کا فقدان رہا ہے۔ ایکٹ کے نفاذ کے بعد سے زیادہ تر میونسپلٹیوں کو سروس چارجز کے حوالے سے کم سے کم شکایات موصول ہوئی ہیں۔ موصول ہونے والی چند شکایات میں سے ایک بڑی تعداد ایکٹ کے نفاذ سے قبل وصول کیے جانے والے خدمات کے اخراجات کی تھی، جو میونسپل حکام کو کسی بھی کارروائی کو نافذ کرنے میں رکاوٹ ہے۔ اب واضح ضوابط کے ساتھ، وہ دوبارہ مجرموں کی تفتیش کرنے اور ضروری کارروائیاں کرنے کا منصوبہ بنا رہے ہیں۔
غیر منصفانہ الزامات کو حل کرنا
اس طرح کے تنازعات کو کامیابی کے ساتھ تبھی حل کیا جا سکتا ہے جب کرایہ دار خود چارجز کو چیلنج کریں، جیسا کہ جیلی بروور جیسے رہائشیوں نے ظاہر کیا ہے۔ عام شکایت کے ساتھ اپنے معاملے میں مماثلت کو تسلیم کرنے کے بعد، براؤور اس معاملے کو کرایہ کی تشخیص کمیٹی کے پاس لے گیا اور جیت گیا۔ اگرچہ Xior نے فیصلے کے مطابق رقم واپس نہیں کی، براؤور نے انہیں ایک کاؤنٹر آفسیٹ کارروائی کی دھمکی دینے کا فیصلہ کیا، اور کرایہ داروں کو بلاجواز الزامات کے خلاف فعال اقدامات کرنے کی ضرورت کو مزید اجاگر کیا۔
اختتامی ریمارکس اور تجاویز
NOS op 3 کا تجزیہ رینٹل مارکیٹ میں سروس چارجز سے متعلق مروجہ طریقوں کی ایک اہم بصیرت فراہم کرتا ہے۔ اعلان کردہ تبدیلیوں اور مداخلتوں کے باوجود، کرایہ داروں کے لیے یہ اب بھی ایک ضرورت ہے کہ وہ اپنے حقوق کے بارے میں چوکس رہیں اور مسلسل تضادات کی اطلاع دیں۔
زمینداروں کے ذریعہ سروس چارجز
Be the first to comment