اس مضمون کو آخری بار اپ ڈیٹ کیا گیا تھا۔ جون 20, 2023
Table of Contents
سرمایہ کاروں کے لیے خریداری پر پابندی پہلی بار گھر خریدنے والوں کے لیے مزید مواقع کا باعث بنتی ہے۔
ایک کامیاب اقدام
ایسا لگتا ہے کہ سرمایہ کاروں کے لیے خریداری پر پابندی ہاؤسنگ مارکیٹ میں پہلی بار خریداروں کے لیے راحت فراہم کرتی ہے۔ کوئی 2,000 گھر جو کہ پابندی کے بغیر سرمایہ کاروں کے ہاتھ لگ گئے ہوں گے۔ پہلی بار خریدار پچھلے سال، محققین نے نتیجہ اخذ کیا.
یونیورسٹی آف ایمسٹرڈیم (UvA)، ایراسمس یونیورسٹی روٹرڈیم، اور لینڈ رجسٹری کے محققین نے خریداری پر پابندی کے اثرات کو دیکھا۔ پیمائش کے مطابق، خریداری کے بعد پہلے چار سالوں میں گھر کرائے پر نہیں دیا جا سکتا ہے۔ مثال کے طور پر جو سرمایہ کار کرائے پر گھر خریدتے ہیں ان پر پابندی عائد ہے۔
بہت اچھے
درجنوں میونسپلٹی اس اقدام کو استعمال کرتی ہیں، بشمول ایمسٹرڈیم، روٹرڈیم، یوٹریچٹ اور دی ہیگ کے سب سے بڑے شہر۔ مطالعہ کے مطابق، خریداری پر پابندی پہلی بار خریداروں کو ہاؤسنگ مارکیٹ میں بہتر موقع فراہم کرنے میں کامیاب ہوئی ہے۔
UvA کے محقق مارک فرانک کا خیال ہے کہ خریداری پر پابندی کے نتیجے میں پہلی بار خریداروں کے لیے دستیاب گھروں کی تعداد میں مزید اضافہ ہو گا۔ "یہ اقدام یکم جنوری 2022 سے لاگو ہوتا ہے، لیکن کچھ میونسپلٹیوں نے اسے صرف پچھلے سال کے آخر میں متعارف کرایا تھا۔”
سرمایہ کاروں کو بعض محلوں سے دور رکھنے سے وہ کہیں اور گھر خریدنے کا باعث نہیں بنتے۔ لہذا، محققین کا کہنا ہے کہ، کوئی واٹر بیڈ اثر نہیں ہے.
دیگر وجوہات
گھر کرائے پر دینے میں سرمایہ کاروں کی کم ہوتی دلچسپی کی دیگر وجوہات ہیں۔ مثال کے طور پر، ٹرانسفر ٹیکس بڑھ گیا۔ اور پوائنٹس سسٹم بدل رہا ہے جس کے نتیجے میں مالک مکان کرایہ کے تعین میں مزید پابندیاں لگا رہے ہیں۔
یہ سب زمینداروں کی طرف جاتا ہے جو اپنی جائیدادیں بیچنا چاہتے ہیں۔ یہ خریداروں کے لیے سازگار ہے، لیکن منفی پہلو یہ ہے کہ کرایے کی کم جائیدادیں دستیاب ہیں۔
مطالعہ کے مطابق، یہ حد دیگر چیزوں کے علاوہ، تارکین وطن کارکنوں کو متاثر کرتی ہے۔ آمدنی کے لحاظ سے، اس گروپ میں سے بہت سے لوگ سماجی رہائش کے لیے اہل ہوں گے۔ لیکن اس کے لیے انتظار کی فہرستیں طویل ہیں، تارکین وطن نے اکثر ‘انتظار کا وقت’ نہیں بنایا اور اس لیے وہ فہرست میں سب سے نیچے ہیں۔
UvA میں رئیل اسٹیٹ اینالیٹکس کے پروفیسر محقق فرانکے کہتے ہیں، "مہاجر کارکنوں کے لیے، فلش پتلا ہوتا جا رہا ہے۔” "ان کے لیے کم گھر رہ گئے ہیں۔” خریداری پر پابندی کی وجہ سے محلے کی ساخت بھی بدل رہی ہے۔ "کم غیر ڈچ لوگ، رہائشیوں کی اوسط آمدنی تھوڑی بڑھ رہی ہے، جیسا کہ اوسط عمر ہے۔”
محققین یہ بھی دیکھتے ہیں کہ ایک محلے میں جہاں خریداری پر پابندی لاگو ہوتی ہے، باقی کرائے کے گھروں کے کرایے کی قیمت قدرے بڑھ جاتی ہے۔
پہلی بار گھر خریدنے والے
Be the first to comment