اس مضمون کو آخری بار اپ ڈیٹ کیا گیا تھا۔ مئی 15, 2024
Table of Contents
روٹرڈیم خالی جگہوں سے نمٹنے کے لیے ریٹیل پراپرٹیز خریدتا ہے، ‘انٹرپرینیورز کو بھی فائدہ پہنچتا ہے’
روٹرڈیم خالی جگہوں سے نمٹنے کے لیے ریٹیل پراپرٹیز خریدتا ہے، ‘انٹرپرینیورز کو بھی فائدہ پہنچتا ہے’
روٹرڈیم کی میونسپلٹی نے چار خوردہ جائیدادیں خریدی ہیں اور پھر انہیں کاروباری افراد کو کرائے پر دے دیا ہے۔ اس کا مقصد خریداری کی گلیوں میں خالی جگہوں اور کمزوریوں کا مقابلہ کرنا ہے۔ یہ واحد میونسپلٹی نہیں ہے جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں زیادہ فعال کردار ادا کر رہی ہے۔ لیکن ماہرین اس طرح کے طریقہ کار کی کامیابی پر سوال اٹھاتے ہیں۔
اس اقدام کے لیے، روٹرڈیم وائٹل کور ایریاز فنڈ کا استعمال کرتا ہے، جس کے ساتھ وہ ریٹیل پراپرٹیز خریدتا، تزئین و آرائش، کرایہ اور بالآخر فروخت کرتا ہے۔ فنڈ زیادہ سے زیادہ پندرہ سال تک موجود رہے گا۔ میونسپلٹی نے اس میں 9 ملین یورو کی سرمایہ کاری کی ہے۔ خیال یہ ہے کہ یہ کمپنی کی قسم کے بارے میں رہنمائی فراہم کرسکتا ہے جو خوردہ جگہ میں منتقل ہوتی ہے۔ اس طرح، اسٹور بیس کو جلد ہی روٹرڈیم کے رہائشیوں کی خواہشات پر پورا اترنا چاہیے۔
کونسلر رابرٹ سائمنز کا کہنا ہے کہ "خریداری کے علاقے دباؤ میں ہیں کیونکہ لوگ کورونا بحران کے بعد سے زیادہ آن لائن خریداری کر رہے ہیں۔” "شاپنگ اسٹریٹ کو پرکشش رکھنے سے دوسرے کاروباریوں کو بھی فائدہ ہوتا ہے۔”
اہم انعام نہیں۔
خریدی گئی چار عمارتوں میں سے ایک Nieuwe Binnenweg پر واقع ہے، جو ایک لمبی شاپنگ اسٹریٹ ہے جو مرکز کو Delfshaven سے جوڑتی ہے۔ ایک ٹریول ایجنسی کے جانے کے بعد عمارت ڈیڑھ سال سے خالی پڑی ہے۔ میونسپلٹی ایک ایسے کاروباری شخص کو جگہ کرائے پر دینا چاہتی ہے جو محلے کی قدر میں اضافہ کرتا ہے، لیکن جس کے لیے طویل مدتی کرایہ کا معاہدہ کرنا ایک خطرہ ہے۔
کرایہ بھی گلی کی دوسری عمارتوں سے تھوڑا کم ہوگا۔ سائمنز کا کہنا ہے کہ "ہمیں سب سے اوپر انعام مانگنے کی ضرورت نہیں ہے۔
Nieuwe Binnenweg کے کاروباری افراد میونسپلٹی کے منصوبوں پر مختلف ردعمل کا اظہار کرتے ہیں۔ رینا وان ڈیر سٹوک، ایکوپلازا کی کاروباری شخصیت اور BIZ (بزنس انویسٹمنٹ زون) کی بورڈ ممبر میونسپلٹی کے اقدام کو برا نہیں سمجھتی ہیں۔ "بشرطیکہ جس قسم کی دکان رکھی جائے گی اسے مدنظر رکھا جائے۔ ایک پرکشش شاپنگ اسٹریٹ کے لیے گلی میں دکانوں کی زیادہ متنوع رینج کی ضرورت ہوتی ہے۔
جوتوں کی دکان دی پنچ کے مالک جیرارڈ ڈی میجر کا خیال ہے کہ یہ اچھی بات ہے کہ خالی جگہ سے نمٹا جا رہا ہے، لیکن اس کے بارے میں شکوک و شبہات ہیں۔ "اگر کاروباری شخص کو سبسڈی دی جاتی ہے، تو اسے دوسروں پر فائدہ دیا جاتا ہے۔”
شاپنگ ایریاز کو تبدیل کرنے کے ماہر پیٹر وین ڈیر ہیجڈے کا کہنا ہے کہ خوردہ جائیدادیں خریدنا صرف ایک ذریعہ ہے کہ میونسپلٹیوں کو بگاڑ کا مقابلہ کرنا ہے۔ "زوننگ پلان کو تبدیل کرنا معیار زندگی میں بھی حصہ ڈال سکتا ہے۔ تاہم، اس میں کافی وقت لگ سکتا ہے۔ اس لیے خریدنا ایک تیز، بلکہ ایک خطرناک آلہ بھی ہے۔”
Van der Heijde 2008 کے معاشی بحران کا حوالہ دیتے ہیں: "اس وقت، میونسپلٹیز کو مالی نقصان پہنچا کیونکہ زمین اور جائیداد کی قیمتیں اچانک گر گئیں۔” اس لیے بہتر ہے کہ خرابی کی روک تھام کو مارکیٹ پر چھوڑ دیا جائے، وہ کہتے ہیں۔ "لیکن اگر ایسا نہیں ہوتا ہے تو، میونسپلٹی کا کام ہے کہ وہ اچھی مقامی منصوبہ بندی کو یقینی بنائے۔”
یہ کہنا مشکل ہے کہ آیا ایسی حکمت عملی کامیاب ہے، وان ڈیر ہیجدے کے مطابق۔ "ابھی بھی بہت کم عملی مثالیں ہیں۔” وہ ایمسٹرڈیم، ایسن، بیور وِک، ایمن اور اوسٹرہاؤٹ کی طرف ترغیب کے لیے دیکھتا ہے۔ مؤخر الذکر میونسپلٹی نے یہاں تک کہ ایک پورا شاپنگ سینٹر خرید لیا۔
"ان میں سے بہت سے پراجیکٹس اب بھی ترقی کے مراحل میں ہیں اور ایمسٹرڈیم میں یہ آسان نہیں تھا، لیکن اس نے داخلی راستے کو زیادہ پرکشش بنا دیا ہے۔ آج کل، خاص طور پر خوردہ جائیدادوں کو دوسرے کاموں میں تبدیل کرنے کے لیے خریدا جا رہا ہے، جیسے کہ گھر، کاروباری جگہ یا صحت کی سہولیات۔ "
متنوع کیا ہے؟
شاپنگ اسٹریٹ میں میونسپلٹیوں کی مداخلت کا خطرہ یہ ہے کہ یہ ذائقہ کا معاملہ بھی ہے۔ گزشتہ سال تک ایمسٹرڈیم یونیورسٹی میں شہری سماجیات کے پروفیسر جان راتھ کہتے ہیں، "میونسپلیاں اکثر تارکین وطن کے کاروبار والی سڑکوں کو بگاڑ کے طور پر دیکھتی ہیں۔” "جبکہ وہ سڑکیں انتہائی متنوع ہیں۔”
ان کے مطابق، خطرہ یہ ہے کہ میونسپلٹی کی مداخلت کے بعد پیشکش زیادہ متنوع ہو سکتی ہے، لیکن بنیادی طور پر ایک مخصوص گروپ کے لیے۔ "دراصل دکانوں کی متنوع رینج سے کیا مراد ہے، مثال کے طور پر، پنیر اور کتابوں کی دکانیں۔ متوسط طبقے کو واقعی یہ پسند ہے، لیکن یہ ان لوگوں کے لیے دلچسپ نہیں ہے جن کے پاس خرچ کرنے کے لیے کم ہے۔
روٹرڈیم
Be the first to comment