2022 میں ترکی میں مکانات کی خریداری کی طاقت گرتی ہے۔

اس مضمون کو آخری بار اپ ڈیٹ کیا گیا تھا۔ جون 14, 2022

رئیل اسٹیٹ انویسٹرز ایسوسی ایشن (GYODER) ریئل اسٹیٹ سیکٹر کے ذیلی حصوں کا سہ ماہی جائزہ لیتی ہے، ‘GYODER Indicator’ Turkish Real Estate Industry 2022-1۔ نے اپنی سہ ماہی رپورٹ شائع کی۔ GYODER Indicator 2022-1، GYODER کی طرف سے Ziraat GYO کے تعاون سے تیار کیا گیا ہے۔ سہ ماہی رپورٹ کے مطابق 2022 کی پہلی سہ ماہی میں مکانات کی فروخت 3 لاکھ 20 ہزار 63 یونٹس تک پہنچ گئی جو کہ گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے میں تقریباً 21.6 فیصد زیادہ ہے۔ مہینوں پر نظر ڈالیں تو مارچ نے 134 ہزار 170 یونٹس کی فروخت کے ساتھ سہ ماہی کی سب سے زیادہ فروخت کا اعداد و شمار حاصل کیا۔ پہلی سہ ماہی میں پہلی سہ ماہی کی بنیاد پر فرسٹ سیلز 17.5 فیصد اضافے سے 94 ہزار 437 یونٹس جبکہ سیکنڈ ہینڈ سیلز 23.5 فیصد اضافے سے 225 ہزار 626 یونٹس تک پہنچ گئی۔ کل فروخت میں پہلی فروخت کا حصہ مارچ تک 28.6 فیصد کے ساتھ اپنی کم ترین سطح پر آگیا۔

ہاؤس پرچیزنگ پاور انڈیکس ترکی 68 تک گر گیا۔

دی ہاؤسنگ دوسری طرف پرچیزنگ پاور انڈیکس گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے میں 27.4 فیصد کم ہوا اور 2021 کی اسی سہ ماہی کے مقابلے میں 26.1 فیصد کم ہو کر 68 ہو گیا۔ انڈیکس جو 2020 کی چوتھی سہ ماہی میں 100 سے اوپر منڈلا رہا ہے، 2022 کی پہلی سہ ماہی تک اس کی شدید کمی کے ساتھ، GYODER اشارے کے قابل ذکر عنوانات میں سے ایک رہا ہے۔

رپورٹ کا جائزہ لیتے ہوئے، GYODER کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے وائس چیئرمین Neşecan Çekici نے اس بات پر زور دیا کہ نتائج ہاؤسنگ لون فراہم کرنے والے اداروں، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ ڈویلپرز اور قرض استعمال کرنے والوں کے لیے ایک اہم پیش گوئی ہیں۔ یہ بتاتے ہوئے کہ رہائش کی ضروریات کے لیے رہائش تک رسائی سے متعلق مسائل کا حل تلاش کرنے کے لیے ایک اہم ڈیٹا موجود ہے، Çekisi نے کہا، "ترکی میں اوسط آمدنی والے افراد اپنی بچت کے علاوہ قرضوں کے استعمال کے ساتھ رئیل اسٹیٹ کے مالک ہیں۔ اس انڈیکس میں، یہ ایک اہم معاشی تشخیص ہے جو اس بات کی پیمائش کرتی ہے کہ آیا کوئی خاندان یا فرد 120 ماہ کے رہن کے قرض کا استعمال کرکے گھر کا مالک بن سکتا ہے۔ 100 کی قدر سے نیچے کی قدریں، جو انڈیکس میں حوالہ نقطہ کے طور پر دیکھی جاتی ہیں، اس بات کی نشاندہی کرتی ہیں کہ موجودہ مالی حالات میں ہاؤسنگ لون استعمال کرکے گھر کا مالک بننا ممکن نہیں ہے۔ 2022 میں، اس قدر کا اعلان 68 فیصد کے طور پر کیا گیا تھا۔ کہا.

غیر ملکیوں کی ریئل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری جاری رہے گی۔

رپورٹ کے مطابق گزشتہ سہ ماہی کے مقابلے میں 45 فیصد اضافے کے ساتھ 14,344 رہائش گاہیں غیر ملکیوں کو فروخت کی گئیں۔ ان اعداد و شمار کے مطابق اس سال مجموعی فروخت میں غیر ملکیوں کا حصہ 4.5 فیصد تک بڑھ گیا۔ پہلی سہ ماہی میں غیر ملکیوں کو مکانات کی فروخت میں، استنبول 41.7 فیصد کے حصے کے ساتھ پہلے نمبر پر تھا، اور انطالیہ 24 فیصد کے حصے کے ساتھ دوسرے نمبر پر تھا۔ ملک کی قومیتوں کے مطابق سب سے زیادہ خریداری ایرانی شہریوں نے کی جس کا حصہ 15.6 فیصد ہے۔

اس مسئلے کے بارے میں، GYODER کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے وائس چیئرمین، Neşecan Çekici نے اس بات پر زور دیا کہ رپورٹ کے اعداد و شمار کے مطابق، غیر ملکیوں کی مانگ جاری رہے گی، اور خاص طور پر شہریت اور رہائشی اجازت نامے کے لیے کی جانے والی جائیداد کی خریداری ان شرحوں میں اضافہ کرے گی۔ Çekici نے نوٹ کیا کہ اپریل میں بنائے گئے ضابطے کے ساتھ شہریت کے حق کو 250 ہزار ڈالر سے بڑھا کر 400 ہزار ڈالر کرنے سے طلب کے رجحان میں کوئی تبدیلی نہیں آئے گی۔

فرسٹ ہینڈ گھر کی فروخت میں کمی

2022 میں 4 لاکھ 61 ہزار 523 مکانات کی پہلی فروخت جو کہ کل فروخت کا 30.9 فیصد بنتی ہے۔ جبکہ سیکنڈ ہینڈ سیلز میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 33 فیصد اضافہ ہوا، 2021 میں کل 10 لاکھ 30 ہزار 333 سیکنڈ ہینڈ مکانات فروخت ہوئے۔

پہلی سہ ماہی میں پہلی سہ ماہی کی بنیاد پر فرسٹ سیلز 17.5 فیصد اضافے سے 94 ہزار 437 یونٹس جبکہ سیکنڈ ہینڈ سیلز 23.5 فیصد اضافے سے 225 ہزار 626 یونٹس تک پہنچ گئی۔ اس طرح، کل فروخت میں پہلی فروخت کا حصہ مارچ تک 28.6 فیصد کے ساتھ اپنی کم ترین سطح پر پہنچ گیا۔

پہلی سہ ماہی میں جب ہاؤسنگ لون کی شرح سود گزشتہ سال کی اسی مدت کے برابر تھی تو 44.7 فیصد اضافے کے ساتھ 68 ہزار 342 رہن فروخت کی گئیں۔ دوسری جانب دیگر فروخت گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 16.6 فیصد بڑھ کر 215 ہزار 721 یونٹس رہی۔ رہن کی فروخت، جو کل فروخت کا 21.4 فیصد بنتی ہے، اس شرح کے ساتھ گزشتہ سال کے مقابلے پہلی سہ ماہی میں بڑھتے ہوئے رجحان کو ظاہر کیا۔

مارچ 2022 کے آخر میں، ہاؤسنگ لون کا حجم 311 بلین TL تھا۔ کل صارفین کے قرضوں میں ہاؤسنگ لون کا حصہ، جو مارچ 2021 میں 40 فیصد تھا، مارچ 2022 تک 1.3 پوائنٹس کم ہو کر 38.7 فیصد ہو گیا۔

REIT انڈیکس نے پہلی سہ ماہی میں ریکارڈ توڑ دیا۔

رپورٹ کے مطابق، 37 REITs کا گھریلو سرمایہ کار تناسب، جن کی مارکیٹ ویلیو جنوری اور مارچ کے درمیان بڑھ کر 117 بلین TL ہو گئی، 88% اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کا تناسب 2 فیصد پوائنٹس کے اضافے کے ساتھ 12% تھا۔ پہلی سہ ماہی میں، جہاں تقسیم شدہ منافع کا حساب 174 ملین TL لگایا گیا تھا، ادارہ جاتی سرمایہ کار کی شرح (50.3 فیصد) اور انفرادی سرمایہ کار کی شرح (49.7 فیصد) تقریباً برابر تھی۔ REITs میں سرمایہ کاری کرنے والے غیر ملکی سرمایہ کاروں کی درجہ بندی میں، امریکہ، نیدرلینڈ، برطانیہ، بحرین اور جرسی ٹاپ 5 میں شامل ہیں۔

REIFs کی مارکیٹ کا حجم 16 بلین لیرا سے تجاوز کر گیا ہے۔

دوسری طرف ترکی میں رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ فنڈز کی مارکیٹ کا حجم 2022 کی پہلی سہ ماہی تک 23.5 فیصد بڑھ گیا اور 16 بلین TL سے تجاوز کر گیا۔ 2021 کی اسی سہ ماہی کے مقابلے میں، گزشتہ ایک سال کی مدت میں REIF مارکیٹ کے سائز میں 82.2 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ اس کے علاوہ، کل 84 رئیل اسٹیٹ فنڈز نے سرمایہ کاری حاصل کی، جن میں وہ بھی شامل ہیں جن کے اجراء کی مدت جاری ہے اور جنہوں نے پہلی بار سرمایہ کاری حاصل کی تھی۔

دفاتر کے کرایوں میں اضافہ 100 فیصد سے تجاوز کر گیا۔

2022 کی پہلی سہ ماہی میں ہونے والی لیزنگ ٹرانزیکشنز کا کل رقبہ 123 ہزار 424 مربع میٹر تک پہنچ گیا، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 2 گنا زیادہ ہے۔ دوسری جانب پہلی سہ ماہی میں لیز کے معاہدے 85 فیصد مربع میٹر کی بنیاد پر اور 82 فیصد یونٹس اور نئی لیز کی بنیاد پر کیے گئے۔ رپورٹ کے مطابق پہلی سہ ماہی میں سینٹرل بزنس ایریا (سی بی ڈی) میں مربع میٹر کی بنیاد پر صرف 29 فیصد سودے ہوئے۔

موجودہ شاپنگ مال کی سپلائی 14 ملین مربع میٹر تک پہنچ گئی ہے۔

رپورٹ کے مطابق، موجودہ شاپنگ سینٹر میں سپلائی ترکی 453 شاپنگ سینٹرز میں 14 ملین مربع میٹر کی سطح پر پہنچ گیا ہے۔ جائزوں کے مطابق، ترکی بھر میں 30 شاپنگ سینٹرز میں تقریباً 895 ہزار مربع میٹر لیز ایبل ایریا زیر تعمیر ہے، اور 2024 کے آخر تک مکمل ہونے والے منصوبوں کے ساتھ، کل سپلائی 14.9 ملین مربع میٹر تک پہنچنے کی امید ہے۔ ترکی