گرے چوہوں کے لیے چیلنجز

اس مضمون کو آخری بار اپ ڈیٹ کیا گیا تھا۔ جولائی 22, 2023

گرے چوہوں کے لیے چیلنجز

کاروباری افراد کے لیے چیلنجز

زیادہ سے زیادہ کاروباری افراد شاپنگ اسٹریٹ میں اپنی سانسیں روک رہے ہیں۔ زیادہ افراط زر صارفین کو مزید نازک بناتا ہے، جبکہ ملازمین زیادہ اجرت کا مطالبہ کرتے ہیں اور توانائی کمپنی اور مالک مکان قیمتوں کو بڑھاتے ہیں۔ منگل کو، ریٹیل چین بگ بازار نے اس سال 125 میں سے 13 اسٹورز کو مالک مکان سے اختلاف کی وجہ سے بند کرنے کو یقینی بنانے کا فیصلہ کیا۔

تاہم، شاپنگ اسٹریٹ ابھی تک اس سے متاثر نہیں ہیں، مثال کے طور پر دیوالیہ پن کی بڑھتی ہوئی تعداد کی وجہ سے۔ "ہم SMEs کے درمیان کرایہ کے بقایا جات کے بارے میں کہانیاں بھی پڑھتے ہیں، لیکن ہم واقعی شاپنگ سینٹر میں اس کی عکاسی نہیں کرتے،” Wereldhave کے ترجمان Rik Janssen نے جواب دیا۔ ریئل اسٹیٹ کا سرمایہ کار نیدرلینڈز میں گیارہ بڑے شاپنگ سینٹرز کا مالک ہے، اور فرانس اور بیلجیم میں بھی سرگرم ہے۔

آج صبح شائع ہونے والے ششماہی کے اعداد و شمار میں خالی جگہوں کی اعلی سطح شاذ و نادر ہی ہے۔ Wereldhave کی کرائے کی آمدنی تیزی سے بڑھ رہی ہے، اور منافع میں 27.2 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ جانسن کہتے ہیں، ’’ہم دکانداروں سے جو کرایہ مانگتے ہیں وہ مہنگائی کے مطابق بڑھنے دے سکتے ہیں۔‘‘ "اطلاع شدہ رینٹل ٹرن اوور بڑھ رہا ہے، لیکن زیادہ تر کرایہ داروں نے بھی ٹرن اوور میں اضافہ دیکھا ہے۔”

Wereldhave اپنے بٹوے پر ہاتھ رکھے ڈچ باشندے کی تصویر کو پہچانتا ہے لیکن تبصرہ کرتا ہے۔ "زیادہ روایتی خوردہ فروش مشکل وقت سے گزر رہا ہے،” جانسن بگ بازار کا حوالہ دیتے ہیں۔ "لیکن نام نہاد روزمرہ کی زندگی کی خوردہ فروشی اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کر رہی ہے، سپر مارکیٹوں اور دوائیوں کی دکانوں کے بارے میں سوچیں۔ اور خاص دکانیں بھی۔”

کے لیے چیلنجز ‘گرے چوہے’

تجزیاتی کمپنی لوکاٹس کے گیرٹ جان سلوب اس تصویر کو پہچانتے ہیں۔ ان کا خیال ہے کہ کرایہ میں ممکنہ اضافے کے کردار کو بڑھا چڑھا کر پیش نہیں کیا جانا چاہیے۔ "دکانوں کا کرایہ اکثر کل اخراجات کا تقریباً 10 فیصد ہوتا ہے۔ لہذا اگر کرایہ 10 فیصد بڑھتا ہے، تو یہ 10 فیصد کا 10 فیصد ہے۔ عملے کے اخراجات بہت زیادہ دباؤ والے ہوتے ہیں، جو اکثر اسٹور کے کل اخراجات کا 30 سے ​​40 فیصد ہوتے ہیں۔ اس میں اضافہ ہوتا ہے۔”

نسبتاً اچھی طرح سے بھری ہوئی شاپنگ سٹریٹس کے باوجود، ING کے ریٹیل بینکر ڈرک مولڈر مسائل کا اندازہ لگاتے ہیں۔ "قیمتوں میں اضافے کی وجہ سے کاروبار اب بھی بڑھ رہا ہے، لیکن فروخت کی مقدار کم ہو رہی ہے۔ سوال ہمیشہ ہوتا ہے: صارف کیا کرتا ہے؟ وہ اب بھی رات کے کھانے، چھٹیوں اور تہواروں پر باہر جاتا ہے، لیکن دوسری صورت میں زیادہ محتاط رہتا ہے۔

شاپنگ اسٹریٹ کے بارے میں صارفین کے ماہر نفسیات پیٹرک ویسلز کا کہنا ہے کہ "جو ضروری اور خاص ہے وہ مقبول رہتا ہے۔” "سپر مارکیٹ اور کیٹرر کے بارے میں سوچو۔ درمیان میں، ‘گرے چوہے’ ہیں، جن میں سے میں حیران ہوں کہ وہ اب بھی وہاں موجود ہیں۔ غیر واضح پروفائل والا روایتی خوردہ فروش راتوں رات غائب نہیں ہوگا۔ سپلائی مانگ کا تعین کرتی ہے۔ اگر ایسا خوردہ فروش کسی مصروف سپر مارکیٹ اور دوائیوں کی دکان کے قریب واقع ہے تو یہ دوڑ جاری رہے گی۔

خریداری کا رویہ تبدیل کرنا

مولڈر کے مطابق، صارفین کے خریداری کے رویے کو تبدیل کرنا ہر خوردہ فروش کے لیے آسان نہیں ہے۔ "انٹرپرینیورز کے پاس ٹیکس ادا کرنے کے لیے کم سے کم پیسے ہوتے ہیں، مستقبل کے لیے سرمایہ کاری کے لیے چھوڑ دیں۔ اگلے دو سالوں میں، آپ کو اچھی اور خراب کارکردگی کا مظاہرہ کرنے والی کمپنیوں کے درمیان شاپنگ اسٹریٹ میں تیزی سے تقسیم نظر آئے گی۔”

Rabobank کے ریٹیل اور ہول سیل سیکٹر مینیجر پیٹر وان ہیرڈے دس سالہ رجحان کی بات کرتے ہیں جس میں بہت سی دکانیں غائب ہو رہی ہیں۔ "اس کے بعد بہت سی عمارتیں کیٹرنگ یا خدمات سے بھری ہوئی ہیں۔ یا جائیداد کا مالک سپر مارکیٹ کے لیے عمارتیں بنڈل کرتا ہے۔ کچھ نیا اکثر آتا ہے، چاہے عارضی طور پر پاپ اپ تصور کے ساتھ ہو۔”

Wereldhave بھی اس کی تیاری کر رہا ہے۔ "ہم متبادل کی توقع کرتے ہیں: ایسی چیز جس کا لوگ انتظار کر رہے ہیں، جیسے کہ جم یا دانتوں کا ڈاکٹر۔”

صحیح مکس بنانا

پھر بھی، دونوں تجزیہ کار حیران ہیں کہ یہ رجحان کب تک حقیقی خالی جگہ کو روک سکتا ہے۔ "یہ کسی وقت ایک شاپنگ اسٹریٹ میں جموں اور کافی شاپس کی تعداد کے ساتھ بھی رک جائے گا،” مولڈر کی توقع ہے۔

وان ہیرڈے مزید کہتے ہیں، "ایک گلی کو رواں دواں رکھنے کے لیے روزانہ اور غیر روزانہ کا امتزاج ضروری ہے۔ "اب آپ اکثر دیکھتے ہیں کہ منزل خالی دکان میں بدل جاتی ہے۔ مثال کے طور پر، ایمسٹرڈیم میں کلورسٹراٹ پر پرانی V&D عمارت، جو ایک کار برانڈ کے لیے ایک شوروم بن رہی ہے۔

مولڈر اس میں بھی ایک حل دیکھتا ہے۔ "آپ کو یہ دیکھنا ہوگا کہ کیا آپ شاپنگ ایریاز کو ورکنگ لیونگ شاپنگ میں تبدیل کر سکتے ہیں۔ تو دکانوں کے اوپر مزید گھر۔ اور ایڈین جیسی بڑی کمپنیاں اب روکن پر ریٹیل پراپرٹیز میں واقع ہیں۔ تو یہ ممکن ہے۔”

گرے چوہے